幸福里中的“十字廊厅”设计将公共空间和私密空间有效分割开来
豪宅就是别墅？不尽然。作为未来城市建筑的居住趋势，大户型、大平层、中心洋房产品已成为城市豪宅的新晋代表。权威资料显示，中国70%以上新富人群都曾购买过别墅，但最终选择居住的都是大平层产品。
自从邕城出现华润幸福里，中心大宅受到希望改善居住环境的购买人群的关注和追捧，也成了各大有实力的开发商打造高质量生活的一个标准。
保值与升值性更好 中心豪宅独领风骚
以大平层为首的中心大宅产品由于占有城市中心最优质的地段资源、商业资源，因而其具有优良的保值与升值空间。2015年，在全国房地产下行趋势下，深圳中心城区高价物业上涨30%。
除了地段资源优势，就是绝对区别于刚需户型的产品。“大平层的设计实际上还有不少配套创新。”华润置地在南宁首个豪宅项目幸福里的相关负责人介绍，幸福里的“十字廊厅”将公共空间和私密空间有效分割开来，加上独立套房，独立中西厨，主卧有专门的男、女衣帽间的设置等，全面突破了刚需户型布局。幸福里业主梁女士表示，3梯2户的设计使私密生活和舒适兼得。项目周边的景观氛围，也是对他们所追求品质生活的最佳诠释。
郊区别墅化向中心回流 谁为大宅买单
2016年，南宁华润幸福里公布了其幸福指数，这一数据让大众更为了解这个“顶级富豪宅圈层”：1/3的广西民营上市公司董事长已经是华润幸福里业主。全广西劳斯莱斯保有量约为50辆，幸福里一期的停车场里就有18辆，幸福里业主平均每户拥有公司数量超过3家……由此可见，富豪、上市公司董事长、广西各地市级首富、省级商会会长等财富阶层早已享受中心大宅的便利。
克而瑞广西片区统计，2017年南宁主城建面120㎡~200㎡以上的户型，成交面积达425万㎡，面积段成交占比为41.81%，改需大户型已成为南宁购房市场的主力产品。
从客户群体来讲，这些大多处于金字塔尖的客户群体，需要一个很好的居住环境，有自己的生意场和生活圈层，需要更多的社交、商务服务功能，或者医疗配套等日常生活配套设施，因此愿意在城市的中心或商业聚集地置业。城市中心豪宅对富人消费模式和工作环境的契合，是他们选择购买的原因之一。
异军突起 南宁进入大宅时代
无论是开发商，还是购房者，南宁改善型的市场持续看涨。广西嘉和置业集团有限公司副总裁万立松表示，今年嘉和城推出的产品将以大户型为主，针对改善型需求优化升级，改善型居住的需求进一步释放，这类景观大平层产品较为稀缺，也更具有保值性。
目前南宁在售的大户型产品极为稀缺，南宁首个平层豪宅幸福里早已售罄，盛邦珑湖湖景大平层也已被抢完，凯旋1号的2号楼也已交付。随着销售势头向好，不少房企加快了其大户型推盘速度。包括刚刚亮相的大唐臻观在内，盛天 、绿地、保利、嘉和城、华润等一线开发商都将会在今年推出奢装大平层。大平层的风气反映了南宁高端市场的成熟，人们置业已经不拘泥于物业形态，而是将重点放在了对资源的占有，对居住舒适度等等的考量上。这说明市场正在回归理性，对开发商和购房者而言，未来的一段时间将在这种回归下迎来新的产品创新。
■中心大平层推荐
联发君澜
●地址：青秀区长虹路12号
●面积：约190㎡四房两厅三卫
●价格：13000元/㎡左右
●推荐理由：位于凤岭北生态居住区，毗邻南宁火车东站，北靠广西药用植物园，西邻滨湖路小学，东往火车东站商圈，坐享完善成熟配套。项目打造凤岭北核心区域稀缺的纯板式建筑大平层豪宅，以7米宽的阔绰客厅与超大风景露台给您270度无敌景观视野的极致生活享受，臻藏席位，限量发售。
凯旋1号
●地址：江南区江南大道1号
●面积：313~482㎡
●价格：30000元/㎡
●推荐理由： 2016年和2017年连续两年蝉联“亚洲十大超级豪宅”和“中国十大超级豪宅”。项目沿邕江呈扇形布置 4栋46~47层超高层，最小户型313㎡仅360户。户户南北通透，临南北无敌江景，每间房都设置阳台和落地玻璃门。超2万㎡的园林景观，6400㎡高端商务中心，双主入口、双迎宾楼，1∶3的车位比。水地暖、新风系统、自动除湿系统、进口国际顶级品牌橱柜、卫浴、洁具、电器、迅达S7000高速电梯，户内没有一块瓷砖和国产石材，加上令世人惊叹的完美户型，使凯旋1号成为顶级的奢侈品和艺术品。
盛天东郡
●地址：兴宁区昆仑大道58号
●价格：大平层12000～15000元/㎡
●动态：215～300㎡大平层在售
●推荐理由：盛天东郡是盛天集团开发的高端养生大盘，紧靠广西药用植物园及那考河湿地公园。项目包括由中央养生源墅、中央上层官邸、东郡盛天地、5000㎡奢华养生会馆、南宁市虹桥小学、区直机关第三幼儿园东郡分园，北大EMBA教育基地等大配套。目前，这些配套已经基本兑现。因此，盛天东郡的大平层可谓是集教育配套、生活配套及生态资源为一体的大平层产品。值得一提的是，坐拥大配套的大平层产品，户型方正，设计合理，又位于盛天东郡小区园林中心，内可看园林绿化，外可看3030亩广西药用植物园，景观视野难得。
