买房子是人生中一件重要的大事，不论是投资还是自住，购房者总希望买到手的房子不仅能让自己满意，还具有升值的潜力。那么在楼市低迷期怎样才能选到满意的房子呢？晋城房产网精心搜集整理出下面15条黄金原则，如果购房者能掌握，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且肯定稳赚不亏。
一、锁定购房目标
买房子一定要目标明确，购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如客厅要多大应心中有数。晋城这个城市说大不大，说小不小，但买房子还是要整体考虑自己的工作生活圈，将来才能住的舒心。
二、6比1购房原则
按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1，这相对会造成整个家庭生活质量的下降。所以买房子一定要量力而行，做好预算，不要让房子拖累生活品质。
三、掌握“T+1”原则
房子的价值和其所在的区位有着重要的关系，应从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”在晋城，如果是买期房的话，可以考虑距离规划中的商业中心和市政设施比较近就好，晋城是一个极速发展的城市，有很大的发展空间。
四、买开发商的头脑
买房子应该先挑选开发商，颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。而有实力的开发商可以保证房子的工程进度、房子的质量以及房子的升值潜力。买房子要借鉴开发商的头脑和智慧，买到最具升值潜力的房子。
五、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险.在晋城的话，选择白水洞街上连成一片的已经基本成型的楼盘还是相对稳妥的。
六、小面积不一定是美丽的
房子面积比较小的话，会相对否何多数人的经济能力，但是，如果房子总面积比较小，房间又多，就会使每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
七、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米甚至以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。所以看层高一定要适应房子的面积。
八、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
九、购买错层房型最好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
十、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。
十一、选择区域考虑景观系数
“景观系数”是房价构成的重要组成部分。景观系数越高的小区，污染指数也会相对低一点，这种小区才是居住的高品质楼盘选择。
十二、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000，这是楼盘的最佳均价。
十三、购买总用地十万平方米左右的楼盘
小区规模的大小直接影响到居民的生活质量。小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜，既能保证生活质量，又能保证楼盘品质。
十四、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。在晋城，这样的楼盘不在少数，比如玉龙湾公馆、兰御龙湾、金融财富广场等等都修建于晋城已经成型的公园旁边的，既能有效节约开发成本，又能提升生活品质。
十五、不选择炒作过度的楼盘
我们购买房子时，大多会受到开放商和销售公司的炒作影响，事实经验证明，前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。所以提示购房者一定要认真分析理智购房。
