南宁市西部时代房地产开发有限责任公司董事长、总经理 张密光
八桂绿城别墅实景图
人/物/简/介
张密光， 2003年4月进入南宁市西部时代房地产开发有限责任公司工作，2013年12月至今，担任南宁市西部时代房地产开发有限责任公司董事长、总经理。作为南宁城建集团下属的房地产公司，该公司目前主要开发项目有八桂绿城、八桂绿城·龙庭水岸、五象新区储备用地等。
建筑科班出身的张密光在同事的眼里是个楼盘营销高手，接掌南宁市西部时代房地产开发有限责任公司一年里，在整个公司未有更多新项目亮相的情况下，张密光对八桂绿城旗下几个项目的存量房源进行全面盘活。2014年，张密光带领公司累计实现销售额2.99亿元，回笼资金1.83亿元，创造利润7500多万元。
2015年，南宁市西部时代房地产开发有限责任公司正谋求更大的一盘棋。
关于企业
南宁最早开发高端别墅的地产商之一
南宁市西部时代房地产开发有限责任公司于2001年11月成立（以下简称西部时代公司），公司成立后进驻当时还比较荒凉的江南区槎路片区，首先开发白沙大道的江南新兴苑以及当年为民办实事的龙翔苑廉租房项目，同时沿着壮锦大道开发了八桂绿城独立的高层住宅——绿城印象组团。
2003年，西部时代公司开始在八桂绿城推出千亩高端别墅组团，成为南宁最早一批开发高端独栋、联排别墅的开发商之一；2007年，又开发了云顶印象组团；2014年，推出八桂绿城·龙湖御景，成为城南中央居住区难得一见的平层大宅。龙湖御景一梯一户，独享超大电梯厅；7米大开间的客厅，3.1米的层高， 200—387平方米经典大户，开创了板块纯大户豪宅时代。与此同时，龙湖御景凝聚了八桂绿城千亩别墅大盘的环境、园林、湖泊等优势，满足了城市精英阶层的多样人居需求。
深耕城南、布局五象
西部时代公司今后发展的方向主要有两个：一是在城南八桂绿城周边的储备地块；二是五象新区的项目开发。目前，西部时代公司在五象新区储备4宗土地，包括邕宁龙岗片区的龙庭水岸，两宗在五象的总部基地，主要是商务办公的金融用地，还有一块在良庆区靠近玉洞保税港物流基地的住宅用地，4宗土地总共273亩。东盟商务区有20多亩的公益停车场、商业办公等，预计今年下半年开工。
五象新区作为南宁未来发展的重点区域，目前其在龙岗片区重点开发的八桂绿城·龙庭水岸项目，已经开始进入一期房源销售阶段。
关于区域发展
城南中央居住区价值仍被低估
城南中央居住区是江南区和经开区环境最好、交通最便利的一个区域。20多分钟到达华润万象城、10分钟直达五象新区都已经成为现实。这一板块的价值一直被市民低估。
目前，白沙大道、壮锦大道、那洪大道的立交桥陆续建设完成，板块的金阳路、金凯路等纵横路网完善得到了全面解决。在学校方面，西部时代公司建设了区域的第一个公办小学——八桂绿城小学，学校因招生太满已经在扩建教学楼，预计今年秋季再增加18个班。在商业配套方面，梦之岛已经正式签约进驻城南中央居住区，周边还有南城百货等大型超市。江南公园也在快速建设，预计2016年开园。
从这些方面可以看出，这一板块经过10年开发已经非常成熟，区域的价格在4800—5800元/平方米之间，价格相对比较实惠。随着周边配套的不断完善，这一板块升值空间将更大。
关于市场
学区房、地铁物业会更受购房者关注
今年，国家出台了很多房地产利好政策，但是这些政策出台后市场并没有像人们预期的出现销售井喷现象。这表明今年以来在国家经济下行的大环境下，消费者收入的预期和对房产投资的欲望没这么强烈，再加上这两三年以来，外地新房地产商不断进驻，南宁房地产库存量比较大，总量供大于求，消费者刚需量有限。同时，在市场环境的影响下，购房者也放慢了改善住房的脚步，因此，要消化完现存的库存量还需要一定的时间。
在房地产市场上，有三类产品会受到关注。一是学区房，二是地铁房，三是生活配套（医院、市场、公园等）齐全的房子。这三类产品对改善型需求来说会好一些。比如，如果以前没有小孩买了第一套房，现在有了小孩肯定会考虑买学区房；如果年轻时买了第一套房，现在老了就会想去公园周边住，有个健身锻炼的地方；以前开车上班，交通没这么堵，现在车辆越来越多，交通越来越堵，就会考虑交通便利问题。在他看来，这三类产品未来会更受关注。
本地房企如何与全国一线房企竞争
外地大房企进来后，带来了全新的房地产开发竞争模式。外地大房企无论在企业管理还是在成本控制都比本土企业先进。他们的开发周期快，品牌号召力大，这样生产的产品肯定会消化得快，因此会直接抢占本地房地产企业的利润空间。
但是，从另一方面来说，这些企业的进驻给南宁城市的品位和形象带来了正面的提升。不管是产品还是规划理念、开发速度都能够迅速改变一个区域的发展、品位和形象。以五象新区为例，随着全国一线房企万科、万达、绿地、合景泰富等大企业进驻，整个五象新区的房地产增长速度在南宁排行第一。
对本土企业而言，可以学习他们的户型、规划设计、园林景观、融资方式、营销手段等方式方法，从而提高本土企业的管理能力、经营水平，这对本土企业也是正面的提升。
【后记】
作为一家带有国企背景并深耕本土房地产开发的企业，张密光和他领导的南宁市西部时代房地产开发有限责任公司的行事风格都力主“低调”和“扎实”。在一线品牌开发商大举进驻南宁与本地一线品牌房企正面的交锋中，张密光正在思考和谋划的是，如何参与这场竞争并从中争取到属于自己的份额，无论是在项目的营销、融资还是产品上，他都希望能带领整个团队取得更大的突破，从而把“八桂绿城”这块牌子举得更高。
（记者 钟春燕 见习记者 陈余/文 段柳建/摄影)
