昨日签约仪式现场，最终展板恢复成了万达、融创、富力3家
融创中国与万达商业之间高达637亿元的世纪大交易平添大变数。原本计划由融创接盘的万达旗下76个酒店资产包，将有另一地产集团富力地产接手，而融创则只收购万达13个文旅项目公司。
昨日下午5时，融创中国、万达商业、富力地产3家公司掌门人孙宏斌、王健林、李思廉、张力在北京万达索菲特酒店联合举行战略合作签约仪式。
据此前公告，7月10日融创和万达曾签署了一则并购协议，按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权以及76个酒店项目，分别作价295.75亿元和335.95亿元。但富力地产此番199.06亿元购买万达酒店的价格，仅为此前融创拟接手万达酒店价格的6折。
A 签约会波折丛生现场有争吵和摔杯声？ 王健林：谣言！打印机慢
万达融创昨日于北京万达索菲特大酒店宣布召开发布会举行签约仪式，但发布会风波不断，一波三折。
发布会定于昨日下午4时开始，记者到达现场发现，展板意外出现富力地产字眼，现场背景板变为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。但随后，指针拨到原定发布时间，万达方面突然宣布发布会延迟1小时，现场记者被要求集体离场。
记者发现，现场工作人员开始从展板抠掉富力地产字眼。其间，王健林、孙宏斌及富力地产董事长李思廉陆续到场，并进入小会议室。有记者表示听到会议室传来摔碎玻璃杯声音和争吵声音。
很快，最初展板被换掉，富力地产的名字被删掉，紧接着，当天下午5时20分，发布会正式开始，记者惊讶地发现，展板又恢复成了万达、融创、富力3家。随后万达方面宣布，融创将承接万达13个文旅项目，富力承接77个酒店项目。
签约仪式现场。最终展板又恢复成了万达、融创、富力3家。
对于更换展板延迟发布，王健林回应说，我们在等打印签字，其实打印机慢，然后看网上的直播，说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。谣言怎么来的？就是这么来的。明明是谈笑风生。尽管波折丛生，最终三方仍然达成公告，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权，融创房地产集团以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权。
B 交易细节上发生什么变化？富力地产6折接盘万达酒店资产
相对于融创和万达在本月10日披露的框架协议内容，交易细节上发生了较大变化。
此前由融创单独接盘，由融创和富力分别收购文旅项目和酒店资产，更符合两家公司的经营风格和投资逻辑，因前者注重规模及周转速度，不愿过多投资持有型物业而占用资金，而后者注重收益质量，此前便经营着大量持有型物业，包括多家高星级酒店及写字楼。
涉及万达旗下高达600多亿元的资产转让事宜，起始于7月上旬。有消息显示，孙宏斌与王健林之间在本月初敲定交易只用了4天时间。
根据融创方面在11日披露的框架协议中的交易细节显示，融创最初同意收购万达旗下13个文化旅游项目公司91% 的权益和76家城市酒店100% 的权益。两笔收购合计收购总代价 631.70亿元。其中335.95亿元将由该集团内部资源偿付，另外295.75亿元则将由万达商业指定银行向融创中国提供的3年期贷款融资拨付。
双方原本约定的1个月尽职调查结束后签订正式协议，但从19日提前签约的结果来看，融创方面针对13个文化旅游城的尽职调查已然完成。
但最终的交易结果却进行了调整，一是交易对手增加了富力地产，二是两笔资产的交易价格进行了调整，三是付款方式随之变化。
交易对手上，融创接手13个文旅项目，富力则接盘万达的酒店资产。这显示融创一贯的投资逻辑并未发生改变，依然是谋求高速周转的房地产开发业务的扩张，提升市场份额。
接近融创高层的知情人士透露，放弃接盘万达的酒店资产包，避免大量占用公司资金，更符合融创一贯投资逻辑，这也将减少融创的资金压力和债务负担。
C 世纪大交易谁是输赢家？买卖三方皆大欢喜
王健林为什么要对万达资产进行大甩卖？在这笔世纪大交易是不是输家？对于外界关于万达资金链以及债务结构的担忧，万达集团董事长王健林表示，最近市场上有些谣言，损人利己，今天我要讲一个经济学原理，房地产负债不等于借债，房地产负债包括预售收入，竣工之后才转为收入。王健林称，本次转让后，万达账面现金1700亿元。
王健林表示，这次合作不管是从企业战略还是商业逻辑看，三方都是赢家。万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。
融创中国也是赢家。通过此次转让，融创得到13个万达城，4800万平方米，分布在一、二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，2年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算的。融创无须通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿元，支付给了万达商业。
富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。
融创集团董事长孙宏斌表示，融创和万达合作13个文旅项目，万达出售给富力77个酒店资产，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平。同时承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。
